Van az a pillanat, amikor reggel megszólal a telefon.
„Nem ég a világítás a harmadikon.”
Vagy:
„Furcsán búg valami az elektromos szekrényben.”
Esetleg a pince maradt sötétben, nem működik a lépcsőházi automata, vagy valamelyik közös területen rendszeresen leold a kismegszakító.
A közös képviselő ilyenkor két dolgot tehet.
Elkezd villanyszerelőt keresni.
Vagy felhívja azt, aki már ismeri a házat.
A kettő között nagyobb a különbség, mint elsőre látszik.
Nem kell minden hibánál elölről kezdeni
Egy új villanyszerelő először megérkezik egy számára teljesen ismeretlen épületbe.
Hol van a főelosztó?
Melyik áramkör mit lát el?
Volt már javítva?
Ki nyúlt hozzá korábban?
Miért van az egyik kötés új vezetékkel megoldva, miközben húsz centivel arrébb még a régi hálózat dolgozik?
Ezekre előbb-utóbb választ kell kapnia.
Egy állandó társasházi villanyszerelő partner viszont idővel megismeri az épületet. Tudja, hol vannak a problémás pontok, milyen javításokat végeztek korábban, és azt is, mely részekhez érdemes óvatosabban hozzányúlni.
Így egy következő hibánál sokszor nem nulláról indul a munka.
Gyorsabb lehet a hibakeresés
Társasházaknál ritkán maga az izzócsere a nehéz feladat.
Az érdekesebb hibák azok, amikor valami csak időnként jelentkezik.
Néha működik a lépcsőházi világítás.
Néha nem.
Időnként leold egy kismegszakító.
A mágneskapcsoló hol búg, hol csendben van.
Egy szakember, aki korábban már dolgozott a rendszerben, sokkal több előzménnyel rendelkezik. Nemcsak az aktuális hibát látja, hanem azt is, hogy mi történt előtte.
Ez a gyakorlatban rövidebb hibakeresést és kevesebb felesleges kört jelenthet.
A közös képviselőnek sem kell minden alkalommal új szakembert ellenőriznie
Villanyszerelőt találni egy dolog.
Olyat találni, aki felveszi a telefont, kijön, normálisan kommunikál, elvégzi a munkát, számláz és utána is elérhető marad, már egészen más történet.
Ha minden egyes hibánál új szakembert kell keresni, akkor minden alkalommal újra felmerül ugyanaz a kérdés:
Megbízható?
Meg fog érkezni?
Megcsinálja rendesen?
Kapok róla számlát?
Lehet majd tudni, pontosan mit javított?
Egy jól működő állandó partnerkapcsolat egyik legnagyobb előnye éppen az, hogy ezekre a kérdésekre már van válasz.
Könnyebb követni, mi történt a ház villamos rendszerével
Egy társasház elektromos hálózatának állapota nem egyetlen javításból áll össze.
Évek alatt történnek kisebb-nagyobb beavatkozások.
Cserélnek lámpatesteket.
Javítanak vezetékeket.
Cserélnek automatát, kapcsolót, mágneskapcsolót.
Átalakítanak egy-egy közös területi áramkört.
Ha ezeket mindig más végzi, könnyen kialakulhat az a helyzet, hogy öt év múlva már senki nem tudja pontosan, ki mit és miért csinált.
Egy állandó partnernél sokkal egyszerűbb következetesen kezelni az ajánlatokat, számlákat és fényképes munkadokumentációt.
Ez pedig különösen akkor értékes, amikor a közös képviselőnek később egy tulajdonosi kérdésre kell válaszolnia.
A házak elektromos rendszerével nem csak akkor érdemes foglalkozni, amikor már baj van
A társasházi villamos hálózat biztonságos állapota üzemeltetési kérdés is.
A villamos berendezések ellenőrzésére és a lakóépületek időszakos villamos biztonsági felülvizsgálatára vonatkozó követelményeket a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet is szabályozza.
Vagyis nem érdemes kizárólag abban gondolkodni, hogy:
„Majd hívunk valakit, ha elromlik valami.”
Egy állandó partner idővel jelezni tudja azt is, ha valami még működik ugyan, de már érdemes foglalkozni vele.
Az állandó partner nem feltétlenül a legolcsóbb, tudom
Ugyanakkor társasházkezelőként nem mindig az a legjobb döntés, ami éppen néhány ezer forinttal olcsóbb.
Sokkal inkább az, ami hosszú távon kevesebb telefonálgatást, kevesebb szervezést, kevesebb visszatérő hibát jelent.
Egy jó villanyszerelő partner idővel ismeri a házat.
A közös képviselő pedig ismeri őt.
És amikor legközelebb péntek délután kialszik a fél lépcsőház, nem azzal kell kezdeni, hogy:
„Na, akkor kit hívjunk?”
Van kit.
