Egy társasházi villamos elosztótábla ritkán jelzi udvariasan, hogy:
„Elnézést, lassan ideje lenne felújítani.”
Inkább máshogy szól.
Időnként leold egy kismegszakító. Melegszik valamelyik kötés. Búg a szekrény. Egy újabb hiba javításakor pedig kiderül, hogy az elmúlt húsz-harminc évben több villanyszerelő is hozzátett valamit a rendszerhez.
És ilyenkor közös képviselőként felmerül a kérdés:
érdemes ezt még javítgatni, vagy eljött az elosztótábla felújításának ideje?
Attól, hogy régi, még nem feltétlenül rossz
Ez fontos.
Egy elosztótáblát nem pusztán a kora alapján kell lecserélni.
Találkozhatunk régebbi táblával, amely rendezett, megfelelő állapotú és üzembiztos. És viszonylag újjal is, amelyben rossz kötések, túlterhelt áramkörök vagy utólagos barkácsmegoldások vannak.
A kérdés tehát nem az, hogy hány éves a tábla, hanem hogy milyen állapotban van, megfelelőek-e a védelmek, és alkalmas-e arra a terhelésre, amit ma kiszolgál.
Milyen jelek utalhatnak arra, hogy érdemes foglalkozni vele?
Közös képviselőként nem kell villamossági szakembernek lennie. Néhány jel azonban már laikusként is figyelmeztető lehet:
- rendszeresen leoldó biztosító vagy kismegszakító,
- elszíneződött, megolvadt vagy melegedő alkatrészek,
- égett szag az elosztószekrény közelében,
- búgás, pattogás vagy más szokatlan hang,
- régi olvadóbiztosítók és erősen elöregedett szerelvények,
- áttekinthetetlen, egymásra épült utólagos átalakítások,
- hiányos vagy használhatatlan áramköri feliratozás,
- olyan bővítési igény, amelyhez a meglévő tábla már nem biztosít megfelelő helyet vagy műszaki tartalékot.
Egyetlen ilyen jel még nem jelenti automatikusan, hogy komplett táblacserére van szükség.
Több probléma együtt viszont már általában jó ok arra, hogy ne várják meg a következő meghibásodást.
A gyakori javítás sokszor csak tünetkezelés
Ez az a pont, ahol egy régi rendszer könnyen pénznyelővé válhat.
Ma kicserélünk egy hibás kismegszakítót.
Két hónap múlva javítunk egy megégett kötést.
Fél év múlva egy másik áramkörrel van probléma.
Minden egyes javítás önmagában indokoltnak tűnik. Csakhogy néhány év alatt előfordulhat, hogy a társasház összességében többet költ a kisebb javításokra, mint amennyibe egy átfogó felújítás került volna, miközben az alapvető probléma változatlan marad: az elosztótábla műszakilag elöregedett vagy már nem illeszkedik a ház mai igényeihez.
Ilyenkor érdemes egy újabb javítás előtt az egész táblát rendszerben megvizsgálni.
Nem mindig kell mindent kidobni
Az elosztótábla felújítása nem feltétlenül jelent automatikusan teljes cserét.
Van, amikor egy-egy hibás készülék cseréje, a kötések rendezése vagy bizonyos áramkörök korszerűsítése elegendő.
Más esetben viszont már gazdaságosabb és műszakilag is tisztább megoldás lehet az elosztás újraépítése.
Ezt helyszíni vizsgálat nélkül nem érdemes eldönteni.
Egy tapasztalt társasházi villanyszerelő nemcsak azt nézi meg, melyik alkatrész hibás éppen, hanem azt is, milyen állapotban van a tábla, van-e tartalék a későbbi bővítésekhez, és milyen problémák várhatók a közeljövőben.
A felülvizsgálati dokumentáció segíthet elkerülni a találgatást
Ha rendelkezésre áll korábbi villamos biztonsági felülvizsgálat vagy más műszaki dokumentáció, azt érdemes elővenni.
A hatályos 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet a lakóépületek villamos berendezéseinél időszakos villamos biztonsági felülvizsgálattal is számol, a rendeletben meghatározott feltételek szerint.
Egy megfelelő felülvizsgálat nemcsak azt mutathatja meg, hogy van-e azonnal kezelendő probléma.
Segíthet abban is, hogy a közös képviselő ne érzésre döntsön egy több százezer vagy akár nagyobb értékű munkáról.
Mikor különösen érdemes előre gondolkodni?
Tipikus helyzet, amikor a társasház új fogyasztókat szeretne kiépíteni.
Kaputelefonrendszer, elektromos kapu, pince- vagy lépcsőházi világítás korszerűsítése, szivattyú, gépészeti berendezés vagy más közös fogyasztó kerülhet a rendszerre.
Ilyenkor rossz stratégia előbb mindent felszerelni, majd utólag szembesülni azzal, hogy a régi elosztótábla már nem alkalmas kulturált bővítésre.
Érdemes fordítva haladni:
először felmérni a meglévő rendszert, aztán megtervezni, mire kell alkalmassá tenni.
Közös képviselőként nem érdemes megvárni, amíg egy régi társasházi elosztótábla már csak meghibásodásokon keresztül kommunikál.
Ha rendszeresen vannak problémák, láthatóan elöregedett a rendszer, vagy komolyabb bővítés előtt áll a társasház, érdemes előbb felmérni az állapotát, és csak utána dönteni arról, hogy javításra, részleges felújításra vagy teljes cserére van szükség.
