Egy társasházi elektromos rendszer ritkán egyik napról a másikra lesz problémás.
Előtte általában jelez.
Lecsap egy kismegszakító. Melegszik egy elosztótábla. Néha elmegy a világítás. Egy új fogyasztó bekötésénél pedig kiderül, hogy már nincs nincs miből bővíteni.
Ezek külön-külön még nem jelentik azt, hogy a teljes elektromos hálózatot fel kell újítani.
Ha viszont több hasonló tünet rendszeresen visszatér, érdemes komolyabban venni őket.
1. Rendszeresen lecsapnak a kismegszakítók vagy kiolvadnak a biztosítók
Egy kismegszakító nem azért van, hogy soha ne oldjon le.
Ha túlterhelés vagy hiba történik, pontosan ez a dolga.
Más a helyzet akkor, amikor ugyanazon a társasházi áramkörön újra és újra jelentkezik a probléma.
Ilyenkor lehet túlterhelés, hibás készülék, rossz kötés vagy vezetékezési probléma is a háttérben.
Közös képviselőként ebből leginkább azt érdemes észrevenni, hogy ha ugyanazt a hibát rendszeresen „visszakapcsolással” kezelik, attól az ok még nem szűnik meg.
A visszatérő leoldás már vizsgálatot érdemel.
2. Láthatóan elöregedett az elektromos elosztó
Egy régi elosztótábla önmagában még nem feltétlenül rossz.
De vannak jelek, amelyek mellett nem érdemes szó nélkül elmenni.
Ilyen lehet például:
- elszíneződött vagy megégett burkolat,
- melegedés,
- búgás vagy pattogó hang,
- laza, hiányzó vagy sérült fedél,
- nehezen azonosítható biztosítók,
- egymás mellé épített, különböző korú készülékek és utólagos átalakítások.
Az egyik legárulkodóbb jel pedig az, amikor már senki nem tudja biztosan megmondani, hogy melyik biztosító pontosan mit kapcsol.
Ez karbantartáskor és hibaelhárításkor is komoly kellemetlenséget okozhat.
3. A hálózat évek óta csak toldozva-foldozva van
Ez társasházaknál kifejezetten gyakori.
Tíz éve készült egy új pince áramkör.
Öt éve bekerült néhány kültéri lámpa.
Utána jött a kaputelefon, a kapumotor, az elektromos zár, néhány új lámpa és még egy-két kisebb átalakítás.
Mindegyik beavatkozás külön-külön működik.
Csak közben az eredeti rendszerből lassan egy olyan hálózat lesz, amelynek az egészét már senki nem látja át.
Különösen problémás, ha az átalakításokról nincs kapcsolási rajz, feliratozás vagy más használható dokumentáció.
A vonatkozó NGM rendelet is előírja, hogy az összekötő berendezést úgy kell karbantartani, hogy az ne okozzon élet- vagy tűzveszélyt, és rendelkezik a villamos biztonsági felülvizsgálatról is.
4. Egyre több a nehezen megmagyarázható elektromos hiba
Elmegy a pincevilágítás.
Aztán visszajön.
Az egyik kültéri lámpa rendszeresen tönkremegy.
Valahol néha lecsap egy kismegszakító.
Egy kötődobozban már többször kellett javítani ugyanazt a kötést.
Egyetlen ilyen hibából még nem következik, hogy elavult a társasház teljes elektromos rendszere.
Ha azonban különböző helyeken, rendszeresen jelennek meg hibák, már érdemes nem csak az aktuális problémára fókuszálni.
Ilyenkor egy tapasztalt társasházi villanyszerelő számára sokszor fontosabb kérdés, hogy miért jelentkeznek újra és újra ezek a hibák.
Mert lehet, hogy már nem öt különálló problémáról beszélünk.
Hanem ugyanannak az elöregedő rendszernek öt különböző tünetéről.
5. Minden új igény problémát okoz
Amikor a társasház épült, egészen más elektromos igényekkel kellett számolni.
Azóta megjelentek az elektromos kapuk, kamerák, beléptetőrendszerek, korszerű világítások, szivattyúk, automatizálások és egyre több közös használatú elektromos berendezés.
Egy jól kialakított rendszer bizonyos mértékig bővíthető.
Ha viszont minden új fogyasztónál külön kompromisszumokat kell kötni, nincs megfelelő hely az elosztóban, kérdéses a meglévő vezeték terhelhetősége, vagy egy kisebb fejlesztés is jelentős átalakítást igényel, az már árulkodó jel.
Nem jelenti feltétlenül egyből azt, hogy holnap komplett hálózatfelújítás kell.
Azt viszont igen, hogy érdemes előbb felmérni a rendszert, mielőtt újabb fogyasztókat kapcsolunk rá.
Nem a rendszer életkora dönti el, hogy kell e korszerűsítés
Egy harminc-negyven éves elektromos rendszer lehet rendezett és megfelelően karbantartott.
És egy jóval fiatalabb rendszer is lehet tele rosszul kivitelezett átalakításokkal.
Ezért közös képviselőként nem feltétlenül azt kell figyelembe venni, hogy:
„Hány éves a hálózat?”
Hanem azt, hogy:
„Milyen állapotban van most?”
Ha rendszeresen visszatérnek a hibák, az elosztók láthatóan elöregedtek, sok az utólagos átalakítás vagy további bővítés előtt áll a társasház, érdemes előbb műszakilag felméretni a rendszert.
Így már nem találgatás alapján kell dönteni arról, hogy elég-e egy kisebb javítás, vagy valóban elérkezett-e egy nagyobb felújítás ideje.
